2978 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 129,9 m² · constr. 1890 · terrain 1 086,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 325 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966785280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
64015966785280700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 918 m · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 682 109 $ Poids 67 % |
| 2 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 829 m · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 455 897 $ Poids 67 % |
| 3 | 2925, rue Jules-Romains, Mascouche 2025-07-28 · 790 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 982 $ Poids 53 % |
| 4 | 3037, rue Gouin, Mascouche 2025-08-26 · 790 m · Vendu 627 000 $ (5 148 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 636 924 $ Poids 53 % |
| 5 | 764, avenue Crepeau, Mascouche 2025-12-01 · 945 m · Vendu 598 000 $ (5 013 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 617 833 $ Poids 51 % |
| 6 | 867, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-06-10 · 775 m · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 714 452 $ Poids 50 % |
| 7 | 2866, rue Gouin, Mascouche 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 357 $/m²) 140 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 453 $ Poids 49 % |
| 8 | 987, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2025-06-09 · 453 m · Vendu 479 000 $ (4 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 502 866 $ Poids 48 % |
| 9 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 037 $ Poids 47 % |
| 10 | 2912, rue Gouin, Mascouche 2025-07-02 · 921 m · Vendu 580 000 $ (4 542 $/m²) 127,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 596 $ Poids 47 % |
| 11 | 975, Croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2025-06-02 · 487 m · Vendu 545 000 $ (4 760 $/m²) 114,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 154 $ Poids 47 % |
| 12 | 2911, rue des Mésanges, Mascouche 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 447 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 652 $ Poids 46 % |