3044 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 157 m² · constr. 1869 · terrain 865,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 279 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966792382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
64015966792382400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 26 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Duhamel, Mascouche 2026-01-15 · 974 m · Vendu 642 000 $ (4 412 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 662 589 $ Poids 54 % |
| 2 | 2866, rue Gouin, Mascouche 2026-01-26 · 906 m · Vendu 610 000 $ (4 357 $/m²) 140 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 642 492 $ Poids 52 % |
| 3 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 956 $ Poids 52 % |
| 4 | 717, Rue Duhamel, Mascouche 2025-09-11 · 963 m · Vendu 582 500 $ (3 860 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 976 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 589 999 $ Poids 50 % |
| 5 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 675 979 $ Poids 41 % |
| 6 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 608 254 $ Poids 36 % |
| 7 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +45 202 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 835 $ Poids 32 % |
| 8 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −34 998 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 691 550 $ Poids 25 % |
| 9 | 667, croissant Taschereau, Mascouche 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 738 $/m²) 145,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 615 969 $ Poids 25 % |
| 10 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 755 $ Poids 22 % |
| 11 | 680, rue Brien, Mascouche 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 686 495 $ Poids 21 % |
| 12 | 643, rue des Éperviers, Mascouche 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (3 843 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 626 306 $ Poids 20 % |