3050-3052 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 208 m² · constr. 1894 · terrain 563,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 296 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966792470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
64015966792470400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, rue Duhamel, Mascouche 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 425 $/m²) 200 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 814 200 $ Poids 52 % |
| 2 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 770 058 $ Poids 28 % |
| 3 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 188 277 $ Poids 25 % |
| 4 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +87 625 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 783 404 $ Poids 23 % |
| 5 | 585, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 863 000 $ (4 462 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 889 146 $ Poids 21 % |
| 6 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +72 525 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 799 073 $ Poids 20 % |
| 7 | 548, Rue Des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 787 500 $ (3 983 $/m²) 197,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 802 236 $ Poids 18 % |
| 8 | 516, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 859 900 $ (3 907 $/m²) 220,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 671 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge −85 990 $ | 815 944 $ Poids 18 % |
| 9 | 643, rue des Éperviers, Mascouche 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (3 843 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +70 127 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 724 291 $ Poids 14 % |
| 10 | 566, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 458 $/m²) 198,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 506 $ Poids 11 % |
| 11 | 2800, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 817 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +85 987 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 907 158 $ Poids 10 % |
| 12 | 2771, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 577 $/m²) 174,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +75 973 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 903 128 $ Poids 9 % |