3051 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 104,8 m² · constr. 1957 · terrain 2 571 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 260 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966792986600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
64015966792986600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 22 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 827 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 538 920 $ Poids 65 % |
| 2 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 824 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 543 952 $ Poids 65 % |
| 3 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 938 m · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 846 $ Poids 65 % |
| 4 | 3045, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-10 · 777 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 567 491 $ Poids 62 % |
| 5 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 817 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 066 $ Poids 60 % |
| 6 | 664, avenue Crépeau, Mascouche 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (5 524 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 507 599 $ Poids 51 % |
| 7 | 764, avenue Crepeau, Mascouche 2025-12-01 · 733 m · Vendu 598 000 $ (5 013 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie −36 341 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 563 895 $ Poids 49 % |
| 8 | 788, rue Turenne, Mascouche 2025-06-17 · 747 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 455 021 $ Poids 48 % |
| 9 | 3016, rue Morrisseau, Mascouche 2025-09-16 · 772 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 111 $ Poids 47 % |
| 10 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 574 803 $ Poids 44 % |
| 11 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 271 $ Poids 44 % |
| 12 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 974 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 840 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 558 190 $ Poids 43 % |