2624 Croissant GUAY · Mascouche
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 84,4 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 267 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966803075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
64015966803075200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 21 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2624, Croissant Guay, Mascouche 2026-09-14 · 1 m · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 101 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 134 $ Poids 95 % |
| 3 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 209 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 577 818 $ Poids 90 % |
| 4 | 1281, rue Verdier, Mascouche 2026-08-19 · 361 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 412 900 $ Poids 88 % |
| 5 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 80 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 571 $ Poids 88 % |
| 6 | 2531, rue Verlaine, Mascouche 2026-09-01 · 539 m · Vendu 585 900 $ (7 102 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −55 660 $ | 536 986 $ Poids 86 % |
| 7 | 2603, rue Lafontaine, Mascouche 2026-08-28 · 458 m · Vendu 479 000 $ (5 388 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 457 297 $ Poids 86 % |
| 8 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 366 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +5 057 $ | 503 575 $ Poids 86 % |
| 9 | 2625, Rue Cantin, Mascouche 2026-09-14 · 37 m · Vendu 629 000 $ (6 785 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 841 $ Poids 85 % |
| 10 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 572 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −4 453 $ | 177 162 $ Poids 83 % |
| 11 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 444 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 440 630 $ Poids 82 % |
| 12 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 494 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 607 591 $ Poids 82 % |