2625 Croissant GUAY · Mascouche
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 102,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 034 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 335 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966803787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
64015966803787600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 159 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 620 341 $ Poids 97 % |
| 2 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 196 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 520 553 $ Poids 96 % |
| 3 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 323 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 609 541 $ Poids 93 % |
| 4 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 163 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 624 744 $ Poids 93 % |
| 5 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 534 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 579 919 $ Poids 86 % |
| 6 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 361 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 661 $ Poids 84 % |
| 7 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 437 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 604 931 $ Poids 84 % |
| 8 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 536 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −2 747 $ | 567 152 $ Poids 82 % |
| 9 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 187 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 708 995 $ Poids 81 % |
| 10 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 126 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +561 $ | 128 352 $ Poids 79 % |
| 11 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 577 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 557 402 $ Poids 79 % |
| 12 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 694 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 758 $ Poids 79 % |