2596 Rue MONTPELLIER · Mascouche
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 84,9 m² · constr. 1974 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 232 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966805002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
64015966805002200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 20 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 193 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 150 030 $ Poids 96 % |
| 2 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 84 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 505 270 $ Poids 96 % |
| 3 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 97 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 398 886 $ Poids 94 % |
| 4 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 95 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 429 720 $ Poids 92 % |
| 5 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 244 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 585 096 $ Poids 91 % |
| 6 | 2574, rue du Verger, Mascouche 2026-06-01 · 109 m · Vendu 515 000 $ (6 552 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 133 $ Poids 89 % |
| 7 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 394 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 559 689 $ Poids 88 % |
| 8 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 202 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 850 $ Poids 88 % |
| 9 | 1281, rue Verdier, Mascouche 2026-08-19 · 451 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 418 277 $ Poids 87 % |
| 10 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 72 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 611 710 $ Poids 86 % |
| 11 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 481 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 510 050 $ Poids 85 % |
| 12 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 136 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 516 060 $ Poids 84 % |