2695 Rue VERGER · Mascouche
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 92 m² · constr. 1970 · terrain 301,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 224 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966812388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
64015966812388400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 20 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 100 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 98 % |
| 2 | 1281, rue Verdier, Mascouche 2026-08-19 · 217 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 592 $ Poids 96 % |
| 3 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 219 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 063 $ Poids 95 % |
| 4 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 357 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 454 262 $ Poids 91 % |
| 5 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 207 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 515 673 $ Poids 91 % |
| 6 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 401 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 560 078 $ Poids 90 % |
| 7 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 361 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 646 862 $ Poids 89 % |
| 8 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 441 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 606 238 $ Poids 89 % |
| 9 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 123 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 580 461 $ Poids 89 % |
| 10 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 119 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −1 682 $ | 119 719 $ Poids 89 % |
| 11 | 2603, rue Lafontaine, Mascouche 2026-08-28 · 488 m · Vendu 479 000 $ (5 388 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 472 982 $ Poids 88 % |
| 12 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 187 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 438 042 $ Poids 88 % |