2677 Rue VERGER · Mascouche
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 90 m² · constr. 1970 · terrain 301,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 235 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966813686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
64015966813686800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 20 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue Verdier, Mascouche 2026-08-19 · 224 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 883 $ Poids 97 % |
| 2 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 114 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 131 $ Poids 97 % |
| 3 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 255 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 393 $ Poids 95 % |
| 4 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 182 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 509 926 $ Poids 94 % |
| 5 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 142 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 402 572 $ Poids 91 % |
| 6 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 158 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 433 445 $ Poids 91 % |
| 7 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 442 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 449 569 $ Poids 90 % |
| 8 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 261 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −1 463 $ | 151 524 $ Poids 89 % |
| 9 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 350 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 553 900 $ Poids 88 % |
| 10 | 2603, rue Lafontaine, Mascouche 2026-08-28 · 568 m · Vendu 479 000 $ (5 388 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 467 593 $ Poids 86 % |
| 11 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 173 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 633 790 $ Poids 86 % |
| 12 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 451 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 599 687 $ Poids 86 % |