1304 Avenue CHARNY · Mascouche
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 97,5 m² · constr. 1971 · terrain 567,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 329 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966813996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
64015966813996400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 41 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 082 $ Poids 96 % |
| 2 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 46 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 596 111 $ Poids 94 % |
| 3 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 320 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 580 018 $ Poids 93 % |
| 4 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 94 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 680 876 $ Poids 93 % |
| 5 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 300 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 499 150 $ Poids 93 % |
| 6 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 449 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 556 418 $ Poids 89 % |
| 7 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 458 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 544 316 $ Poids 88 % |
| 8 | 1281, rue Verdier, Mascouche 2026-08-19 · 198 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 441 640 $ Poids 87 % |
| 9 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 482 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 627 346 $ Poids 87 % |
| 10 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 444 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 585 120 $ Poids 87 % |
| 11 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 418 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 668 877 $ Poids 87 % |
| 12 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 143 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 660 893 $ Poids 87 % |