2657 Rue VERGER · Mascouche
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 93,4 m² · constr. 1972 · terrain 325,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 227 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966814194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
64015966814194600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 25 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 206 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 669 642 $ Poids 96 % |
| 2 | 1281, rue Verdier, Mascouche 2026-08-19 · 312 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 434 088 $ Poids 93 % |
| 3 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 289 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 581 057 $ Poids 93 % |
| 4 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 151 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 590 648 $ Poids 91 % |
| 5 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 399 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 617 013 $ Poids 91 % |
| 6 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 393 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 570 303 $ Poids 91 % |
| 7 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 114 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 404 795 $ Poids 91 % |
| 8 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 347 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +5 057 $ | 529 089 $ Poids 90 % |
| 9 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 119 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 696 $ Poids 90 % |
| 10 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 207 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −561 $ | 121 677 $ Poids 88 % |
| 11 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 224 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 650 732 $ Poids 88 % |
| 12 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 98 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 261 $ Poids 86 % |