1403-1405 Rue BELLANCOURT · Mascouche
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 91,8 m² · constr. 2008 · terrain 513 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 355 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966818963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
64015966818963800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 64 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 195 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 772 $ Poids 95 % |
| 2 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 363 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 641 512 $ Poids 92 % |
| 3 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 315 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 442 390 $ Poids 89 % |
| 4 | 2808, rue de Chartres, Mascouche 2026-05-27 · 524 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 619 414 $ Poids 85 % |
| 5 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 445 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 098 $ Poids 85 % |
| 6 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 562 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 490 $ Poids 85 % |
| 7 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 518 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 010 $ Poids 85 % |
| 8 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 365 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 448 590 $ Poids 84 % |
| 9 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 301 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 452 $ Poids 83 % |
| 10 | 1281, rue Verdier, Mascouche 2026-08-19 · 621 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 121 $ Poids 83 % |
| 11 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 211 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 701 $ Poids 83 % |
| 12 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 443 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 582 $ Poids 82 % |