1316 Rue VERDIER · Mascouche
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 122,3 m² · constr. 1971 · terrain 559,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 302 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966823594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
64015966823594800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 155 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 820 $ Poids 86 % |
| 2 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 550 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 656 598 $ Poids 80 % |
| 3 | 2791, rue Chauvette, Mascouche 2025-10-20 · 221 m · Vendu 580 000 $ (4 924 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 633 222 $ Poids 78 % |
| 4 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 547 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge −52 830 $ | 571 742 $ Poids 74 % |
| 5 | 1287, Avenue Mathieu, Mascouche 2025-07-16 · 201 m · Vendu 549 000 $ (4 530 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 577 711 $ Poids 69 % |
| 6 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 884 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 657 343 $ Poids 66 % |
| 7 | 1189, avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-09-11 · 581 m · Vendu 790 000 $ (6 270 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 895 054 $ Poids 65 % |
| 8 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 33 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +58 291 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 668 755 $ Poids 64 % |
| 9 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 970 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 416 280 $ Poids 63 % |
| 10 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 63 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 857 $ Poids 60 % |
| 11 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 628 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +49 140 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 640 223 $ Poids 60 % |
| 12 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 364 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −43 581 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 571 201 $ Poids 58 % |