1375 Rue NICE · Mascouche
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 121,9 m² · constr. 1983 · terrain 547 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 346 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966826695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
64015966826695000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 30 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 656 617 $ Poids 97 % |
| 2 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 354 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 551 792 $ Poids 81 % |
| 3 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 453 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 649 672 $ Poids 78 % |
| 4 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 403 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 670 997 $ Poids 78 % |
| 5 | 2791, rue Chauvette, Mascouche 2025-10-20 · 393 m · Vendu 580 000 $ (4 924 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 667 038 $ Poids 74 % |
| 6 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 592 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 605 904 $ Poids 73 % |
| 7 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 60 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +52 652 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 665 011 $ Poids 67 % |
| 8 | 1421, rue de Cherbourg, Mascouche 2025-08-01 · 384 m · Vendu 803 000 $ (6 771 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 308 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 800 180 $ Poids 67 % |
| 9 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 847 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 693 584 $ Poids 67 % |
| 10 | 1287, Avenue Mathieu, Mascouche 2025-07-16 · 432 m · Vendu 549 000 $ (4 530 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 609 745 $ Poids 65 % |
| 11 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 721 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 569 556 $ Poids 65 % |
| 12 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 321 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +57 119 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 703 577 $ Poids 62 % |