2763 Rue TOULOUSE · Mascouche
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 93,7 m² · constr. 1977 · terrain 786,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 297 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966830068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
64015966830068500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 44 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 205 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 686 952 $ Poids 96 % |
| 2 | 1281, rue Verdier, Mascouche 2026-08-19 · 158 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 445 294 $ Poids 95 % |
| 3 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 130 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 675 245 $ Poids 95 % |
| 4 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 83 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +17 701 $ | 542 584 $ Poids 94 % |
| 5 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 231 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 472 951 $ Poids 92 % |
| 6 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 166 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 550 137 $ Poids 92 % |
| 7 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 278 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 606 431 $ Poids 90 % |
| 8 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 168 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 798 $ Poids 90 % |
| 9 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 357 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 655 704 $ Poids 88 % |
| 10 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 336 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +2 243 $ | 124 660 $ Poids 85 % |
| 11 | 2603, rue Lafontaine, Mascouche 2026-08-28 · 545 m · Vendu 479 000 $ (5 388 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 494 326 $ Poids 84 % |
| 12 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 258 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 602 977 $ Poids 83 % |