2771 Rue TOULOUSE · Mascouche
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 161,7 m² · constr. 1977 · terrain 604,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966830164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
64015966830164500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 61 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 198 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 455 071 $ Poids 85 % |
| 2 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 359 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 383 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 572 667 $ Poids 74 % |
| 3 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 351 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +41 846 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 675 153 $ Poids 72 % |
| 4 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 350 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 738 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 633 089 $ Poids 71 % |
| 5 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 830 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 792 280 $ Poids 69 % |
| 6 | 2436, croissant François-Villon, Mascouche 2026-08-25 · 972 m · Vendu 787 000 $ (4 834 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 705 641 $ Poids 66 % |
| 7 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 291 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −42 254 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 618 616 $ Poids 64 % |
| 8 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 841 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 746 336 $ Poids 64 % |
| 9 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 897 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 796 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 635 409 $ Poids 60 % |
| 10 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 154 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +68 262 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 725 106 $ Poids 58 % |
| 11 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 740 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +47 966 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 745 201 $ Poids 52 % |
| 12 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 875 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 793 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 594 $ Poids 51 % |