2562-2564 Rue SAINT-ETIENNE · Mascouche
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 86,7 m² · constr. 2007 · terrain 566,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 351 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966838229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
64015966838229500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 269 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 065 $ Poids 94 % |
| 2 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 369 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 625 271 $ Poids 91 % |
| 3 | 2808, rue de Chartres, Mascouche 2026-05-27 · 403 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 599 468 $ Poids 89 % |
| 4 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 391 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 431 791 $ Poids 86 % |
| 5 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 468 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 437 263 $ Poids 86 % |
| 6 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 443 $ Poids 85 % |
| 7 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 425 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 828 $ Poids 82 % |
| 8 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 553 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 858 $ Poids 82 % |
| 9 | 1281, rue Verdier, Mascouche 2026-08-19 · 660 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 114 $ Poids 81 % |
| 10 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 509 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 638 542 $ Poids 81 % |
| 11 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 682 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +14 629 $ | 164 756 $ Poids 79 % |
| 12 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 685 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 658 579 $ Poids 78 % |