1309 Avenue MATHIEU · Mascouche
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 83,8 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 277 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966843607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
64015966843607000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 316 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −1 781 $ | 179 175 $ Poids 94 % |
| 2 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 250 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 584 096 $ Poids 93 % |
| 3 | 1281, rue Verdier, Mascouche 2026-08-19 · 173 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 417 787 $ Poids 92 % |
| 4 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 345 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 554 043 $ Poids 92 % |
| 5 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 245 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +12 644 $ | 509 461 $ Poids 90 % |
| 6 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 386 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 398 353 $ Poids 88 % |
| 7 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 464 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 504 609 $ Poids 86 % |
| 8 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 552 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +2 194 $ | 149 808 $ Poids 85 % |
| 9 | 1185, rue Bérard, Mascouche 2026-02-10 · 377 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 557 756 $ Poids 85 % |
| 10 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 441 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 192 $ Poids 84 % |
| 11 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 240 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 645 479 $ Poids 82 % |
| 12 | 2574, rue du Verger, Mascouche 2026-06-01 · 561 m · Vendu 515 000 $ (6 552 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 541 105 $ Poids 80 % |