2585-2587 Rue CARNAC · Mascouche
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 142,8 m² · constr. 2006 · terrain 696,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 450 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966847413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
64015966847413500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 85 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 406 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 819 333 $ Poids 79 % |
| 2 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 556 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 724 409 $ Poids 79 % |
| 3 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 171 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +45 405 $ · Ajust. âge +63 840 $ | 789 719 $ Poids 78 % |
| 4 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 424 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 769 $ Poids 75 % |
| 5 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 770 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 705 187 $ Poids 73 % |
| 6 | 2996, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-18 · 807 m · Vendu 694 000 $ (4 673 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 687 621 $ Poids 73 % |
| 7 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 811 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 791 818 $ Poids 71 % |
| 8 | 1432, avenue Chateaubriant, Mascouche 2025-08-11 · 232 m · Vendu 555 000 $ (4 123 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 673 235 $ Poids 68 % |
| 9 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 900 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 688 099 $ Poids 64 % |
| 10 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 830 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +39 053 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 797 829 $ Poids 62 % |
| 11 | 1452, rue St-Malo, Mascouche 2026-06-11 · 198 m · Vendu 695 000 $ (5 835 $/m²) 119,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +69 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 914 $ Poids 62 % |
| 12 | 2338, rue de Montbéliard, Mascouche 2025-12-08 · 901 m · Vendu 670 000 $ (4 561 $/m²) 146,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 736 856 $ Poids 59 % |