1454 Avenue MATHIEU · Mascouche
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 187,7 m² · constr. 2005 · terrain 902,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 447 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966848994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
64015966848994700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 88 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue de Toulon, Mascouche 2026-06-30 · 938 m · Vendu 832 000 $ (4 400 $/m²) 189,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 789 491 $ Poids 67 % |
| 2 | 1468, rue de Saint-Malo, Mascouche 2025-07-31 · 136 m · Vendu 815 000 $ (4 744 $/m²) 171,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 887 563 $ Poids 64 % |
| 3 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 763 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +52 017 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 958 269 $ Poids 64 % |
| 4 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 996 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 714 475 $ Poids 62 % |
| 5 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 646 m · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 829 007 $ Poids 62 % |
| 6 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 549 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +55 701 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 828 819 $ Poids 61 % |
| 7 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 871 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 573 $ Poids 60 % |
| 8 | 1010, rue de Lorient, Mascouche 2026-04-17 · 812 m · Vendu 820 000 $ (4 872 $/m²) 168,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +47 261 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 855 452 $ Poids 60 % |
| 9 | 2845, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 592 m · Vendu 835 000 $ (4 568 $/m²) 182,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 902 617 $ Poids 56 % |
| 10 | 2455, rue de Carnac, Mascouche 2026-05-25 · 696 m · Vendu 820 000 $ (5 119 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +70 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 721 $ Poids 56 % |
| 11 | 2505, rue de Limoges, Mascouche 2025-04-30 · 487 m · Vendu 785 000 $ (4 013 $/m²) 195,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 865 709 $ Poids 54 % |
| 12 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 780 816 $ Poids 54 % |