2821 Rue CHAUVETTE · Mascouche
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 131,6 m² · constr. 1981 · terrain 548,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 319 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966852867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
64015966852867900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 61 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 299 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 666 363 $ Poids 94 % |
| 2 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 556 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 684 048 $ Poids 85 % |
| 3 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 393 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 635 371 $ Poids 72 % |
| 4 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 632 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 622 241 $ Poids 72 % |
| 5 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 759 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 498 931 $ Poids 72 % |
| 6 | 1189, avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-09-11 · 376 m · Vendu 790 000 $ (6 270 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 959 759 $ Poids 70 % |
| 7 | 2791, rue Chauvette, Mascouche 2025-10-20 · 114 m · Vendu 580 000 $ (4 924 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 685 117 $ Poids 68 % |
| 8 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 637 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 012 $ Poids 67 % |
| 9 | 2996, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-18 · 574 m · Vendu 694 000 $ (4 673 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 490 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 585 110 $ Poids 66 % |
| 10 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 518 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +49 018 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 714 250 $ Poids 66 % |
| 11 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 247 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +54 783 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 625 705 $ Poids 64 % |
| 12 | 1287, Avenue Mathieu, Mascouche 2025-07-16 · 154 m · Vendu 549 000 $ (4 530 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 626 224 $ Poids 63 % |