1356 Rue VALENCE · Mascouche
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 191,4 m² · constr. 1983 · terrain 436,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 366 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966854973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
64015966854973700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 73 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 733 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 688 830 $ Poids 75 % |
| 2 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 465 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +62 041 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 895 253 $ Poids 71 % |
| 3 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 831 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 710 892 $ Poids 70 % |
| 4 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 842 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 644 205 $ Poids 69 % |
| 5 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 607 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 506 083 $ Poids 68 % |
| 6 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 472 m · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 755 580 $ Poids 68 % |
| 7 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 928 m · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 527 $ Poids 67 % |
| 8 | 2845, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 359 m · Vendu 835 000 $ (4 568 $/m²) 182,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 840 093 $ Poids 61 % |
| 9 | 1212, avenue St-Jean, Mascouche 2025-06-12 · 452 m · Vendu 545 000 $ (2 981 $/m²) 182,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 638 249 $ Poids 59 % |
| 10 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 288 m · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 867 373 $ Poids 58 % |
| 11 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 648 960 $ Poids 50 % |
| 12 | 2809, Avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-02-27 · 385 m · Vendu 920 000 $ (4 675 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 987 437 $ Poids 50 % |