2851 Rue L'HEUREUX · Mascouche
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 92,4 m² · constr. 1968 · terrain 677,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 292 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966861272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
64015966861272400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 36 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue Verdier, Mascouche 2026-08-19 · 298 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 423 334 $ Poids 94 % |
| 2 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 305 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −5 057 $ | 516 140 $ Poids 92 % |
| 3 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 417 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 653 109 $ Poids 91 % |
| 4 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 376 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 641 778 $ Poids 89 % |
| 5 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 263 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −19 233 $ | 521 761 $ Poids 88 % |
| 6 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 228 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 533 204 $ Poids 85 % |
| 7 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 527 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 451 001 $ Poids 85 % |
| 8 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 450 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 575 722 $ Poids 83 % |
| 9 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 652 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 623 245 $ Poids 78 % |
| 10 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 145 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 182 373 $ Poids 78 % |
| 11 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 620 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −2 804 $ | 118 836 $ Poids 75 % |
| 12 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 446 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 572 174 $ Poids 75 % |