2863 Rue L'HEUREUX · Mascouche
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 93,9 m² · constr. 1967 · terrain 557,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 300 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966861630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
64015966861630800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue Verdier, Mascouche 2026-08-19 · 337 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 424 765 $ Poids 91 % |
| 2 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 284 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 523 223 $ Poids 90 % |
| 3 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 343 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −7 586 $ | 517 863 $ Poids 90 % |
| 4 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 457 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 655 158 $ Poids 89 % |
| 5 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 249 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 534 620 $ Poids 89 % |
| 6 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 402 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 643 678 $ Poids 89 % |
| 7 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 555 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 452 420 $ Poids 82 % |
| 8 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 485 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 573 568 $ Poids 78 % |
| 9 | 1117, rue Dufort, Mascouche 2025-12-17 · 490 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 500 320 $ Poids 75 % |
| 10 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 679 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 625 405 $ Poids 75 % |
| 11 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 580 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 596 129 $ Poids 74 % |
| 12 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 659 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 119 172 $ Poids 74 % |