1280 Avenue SAINT-JEAN · Mascouche
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 149,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 267,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 420 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966861775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
64015966861775600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2996, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-18 · 519 m · Vendu 694 000 $ (4 673 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −48 580 $ | 647 523 $ Poids 88 % |
| 2 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 609 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 300 $ Poids 77 % |
| 3 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 381 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 736 902 $ Poids 75 % |
| 4 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 704 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 688 622 $ Poids 74 % |
| 5 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 755 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 810 155 $ Poids 71 % |
| 6 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 401 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −51 746 $ · Ajust. âge −86 735 $ | 786 032 $ Poids 70 % |
| 7 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 522 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 697 412 $ Poids 68 % |
| 8 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 485 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +58 005 $ · Ajust. âge −51 940 $ | 757 421 $ Poids 66 % |
| 9 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 452 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +34 936 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 723 308 $ Poids 56 % |
| 10 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 758 535 $ Poids 55 % |
| 11 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 565 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 468 011 $ Poids 55 % |
| 12 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 623 013 $ Poids 51 % |