2834-2836 Rue CHAUVETTE · Mascouche
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 164,2 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 406 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966862062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
64015966862062300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 75 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 449 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 821 563 $ Poids 88 % |
| 2 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 512 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 442 854 $ Poids 80 % |
| 3 | 2996, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-18 · 565 m · Vendu 694 000 $ (4 673 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 686 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 661 286 $ Poids 75 % |
| 4 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 811 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 768 566 $ Poids 73 % |
| 5 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 683 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 554 710 $ Poids 68 % |
| 6 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 667 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 956 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 370 $ Poids 66 % |
| 7 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 625 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −37 960 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 600 510 $ Poids 61 % |
| 8 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 640 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +47 267 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 658 961 $ Poids 60 % |
| 9 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 708 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 918 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 719 $ Poids 54 % |
| 10 | 1212, avenue St-Jean, Mascouche 2025-06-12 · 238 m · Vendu 545 000 $ (2 981 $/m²) 182,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 277 $ Poids 53 % |
| 11 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 777 m · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 440 224 $ Poids 53 % |
| 12 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 429 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +50 703 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 670 671 $ Poids 53 % |