1329 Rue VALENCE · Mascouche
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 116,7 m² · constr. 1981 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 253 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966863175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
64015966863175700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 191 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 586 272 $ Poids 92 % |
| 2 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 632 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 328 $ Poids 83 % |
| 3 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 601 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 672 752 $ Poids 83 % |
| 4 | 2791, rue Chauvette, Mascouche 2025-10-20 · 143 m · Vendu 580 000 $ (4 924 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 648 436 $ Poids 80 % |
| 5 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 386 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 682 347 $ Poids 72 % |
| 6 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 530 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −35 894 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 641 262 $ Poids 72 % |
| 7 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 356 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 397 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 631 047 $ Poids 68 % |
| 8 | 1287, Avenue Mathieu, Mascouche 2025-07-16 · 211 m · Vendu 549 000 $ (4 530 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 592 478 $ Poids 67 % |
| 9 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 408 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 343 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 640 094 $ Poids 67 % |
| 10 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 704 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge +20 738 $ | 654 033 $ Poids 67 % |
| 11 | 2815, rue Chauvette, Mascouche 2025-05-30 · 86 m · Vendu 568 000 $ (5 013 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 621 601 $ Poids 64 % |
| 12 | 1189, avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-09-11 · 450 m · Vendu 790 000 $ (6 270 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 913 048 $ Poids 63 % |