1333 Rue VALENCE · Mascouche
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 122,4 m² · constr. 1980 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 360 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966863227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
64015966863227100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 184 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 598 422 $ Poids 84 % |
| 2 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 526 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 657 630 $ Poids 83 % |
| 3 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 368 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 641 407 $ Poids 82 % |
| 4 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 633 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 771 $ Poids 80 % |
| 5 | 2791, rue Chauvette, Mascouche 2025-10-20 · 153 m · Vendu 580 000 $ (4 924 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 659 568 $ Poids 79 % |
| 6 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 617 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 685 452 $ Poids 77 % |
| 7 | 1287, Avenue Mathieu, Mascouche 2025-07-16 · 223 m · Vendu 549 000 $ (4 530 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 602 643 $ Poids 69 % |
| 8 | 1189, avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-09-11 · 464 m · Vendu 790 000 $ (6 270 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 930 918 $ Poids 69 % |
| 9 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 392 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +58 584 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 696 044 $ Poids 60 % |
| 10 | 2815, rue Chauvette, Mascouche 2025-05-30 · 101 m · Vendu 568 000 $ (5 013 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 633 048 $ Poids 59 % |
| 11 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 719 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +49 422 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 667 168 $ Poids 57 % |
| 12 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 416 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −34 756 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 613 711 $ Poids 56 % |