1370 Rue VALENCE · Mascouche
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 90,2 m² · constr. 1980 · terrain 523 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 277 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966864148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
64015966864148500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 39 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 224 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 593 667 $ Poids 96 % |
| 2 | 1281, rue Verdier, Mascouche 2026-08-19 · 362 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 443 354 $ Poids 94 % |
| 3 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 115 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 584 018 $ Poids 93 % |
| 4 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 431 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +25 287 $ | 540 248 $ Poids 90 % |
| 5 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 429 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 684 338 $ Poids 90 % |
| 6 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 205 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 591 162 $ Poids 89 % |
| 7 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 412 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 413 024 $ Poids 87 % |
| 8 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 288 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 664 533 $ Poids 84 % |
| 9 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 49 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 539 773 $ Poids 82 % |
| 10 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 521 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 422 117 $ Poids 81 % |
| 11 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 614 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 535 500 $ Poids 81 % |
| 12 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 396 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 604 764 $ Poids 79 % |