1271-1273 Avenue SAINT-JEAN · Mascouche
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 140,2 m² · constr. 1963 · terrain 3 776 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 776 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 375 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966871853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
64015966871853000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 64 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 513 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 120 $ Poids 87 % |
| 2 | 2996, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-18 · 435 m · Vendu 694 000 $ (4 673 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 605 205 $ Poids 87 % |
| 3 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 491 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 630 047 $ Poids 84 % |
| 4 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 393 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 708 743 $ Poids 83 % |
| 5 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 810 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −52 488 $ | 585 312 $ Poids 71 % |
| 6 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 630 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 601 653 $ Poids 69 % |
| 7 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 373 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 691 992 $ Poids 64 % |
| 8 | 1189, avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-09-11 · 266 m · Vendu 790 000 $ (6 270 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +44 516 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 919 569 $ Poids 63 % |
| 9 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 660 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −47 315 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 683 207 $ Poids 60 % |
| 10 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 418 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 430 534 $ Poids 58 % |
| 11 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 249 $ Poids 53 % |
| 12 | 959, Place Balzac, Mascouche 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 679 900 $ (5 166 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 634 126 $ Poids 51 % |