2858 Rue AVIGNON · Mascouche
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 90,9 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 268 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966873104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
64015966873104800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 35 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue Verdier, Mascouche 2026-08-19 · 376 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 440 802 $ Poids 93 % |
| 2 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 212 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 580 280 $ Poids 93 % |
| 3 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 426 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 537 175 $ Poids 90 % |
| 4 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 111 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 587 709 $ Poids 89 % |
| 5 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 476 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 680 310 $ Poids 88 % |
| 6 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 120 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 536 376 $ Poids 84 % |
| 7 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 374 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 660 761 $ Poids 83 % |
| 8 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 575 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 668 904 $ Poids 80 % |
| 9 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 483 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +8 243 $ | 545 026 $ Poids 79 % |
| 10 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 469 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 600 932 $ Poids 79 % |
| 11 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 361 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +891 $ | 189 634 $ Poids 78 % |
| 12 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 710 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 468 481 $ Poids 78 % |