2864 Rue AVIGNON · Mascouche
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 90 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 290 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966873274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
64015966873274200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 39 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue Verdier, Mascouche 2026-08-19 · 390 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 438 683 $ Poids 93 % |
| 2 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 101 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 584 563 $ Poids 91 % |
| 3 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 230 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 577 500 $ Poids 91 % |
| 4 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 440 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 534 623 $ Poids 90 % |
| 5 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 492 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 677 131 $ Poids 87 % |
| 6 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 392 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 657 870 $ Poids 82 % |
| 7 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 134 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 533 968 $ Poids 81 % |
| 8 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 366 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +891 $ | 188 647 $ Poids 80 % |
| 9 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 583 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 665 829 $ Poids 79 % |
| 10 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 653 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 548 417 $ Poids 79 % |
| 11 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 720 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 369 $ Poids 78 % |
| 12 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 489 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge +8 243 $ | 542 501 $ Poids 77 % |