1311 Avenue SAINT-JEAN · Mascouche
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 98,5 m² · constr. 1978 · terrain 938,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 390 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966882313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
64015966882313500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 371 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 603 757 $ Poids 91 % |
| 2 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 282 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 556 707 $ Poids 91 % |
| 3 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 459 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 579 404 $ Poids 89 % |
| 4 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 494 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +8 243 $ | 566 355 $ Poids 86 % |
| 5 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 602 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 623 933 $ Poids 82 % |
| 6 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 606 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 620 037 $ Poids 81 % |
| 7 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 380 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 640 530 $ Poids 79 % |
| 8 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 608 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 694 868 $ Poids 79 % |
| 9 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 593 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 707 158 $ Poids 78 % |
| 10 | 1281, rue Verdier, Mascouche 2026-08-19 · 479 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 458 695 $ Poids 78 % |
| 11 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 517 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 685 175 $ Poids 77 % |
| 12 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 511 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 558 720 $ Poids 76 % |