1353 Avenue SAINT-JEAN · Mascouche
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 242,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 801 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 200 $
Rôle antérieur 521 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966883574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
64015966883574400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 88 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-07 · 169 m · Vendu 1 030 000 $ (3 686 $/m²) 279,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 753 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 858 247 $ Poids 67 % |
| 2 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 143 m · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 858 943 $ Poids 53 % |
| 3 | 2841, ave. Marie-Victorin, Mascouche 2025-01-10 · 150 m · Vendu 775 000 $ (3 354 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 864 598 $ Poids 47 % |
| 4 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 90 m · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 980 039 $ Poids 46 % |
| 5 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +50 460 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 705 883 $ Poids 42 % |
| 6 | 2833, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-28 · 115 m · Vendu 929 000 $ (3 226 $/m²) 288 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 013 $ · Ajust. superficie −74 030 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 811 084 $ Poids 40 % |
| 7 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 831 993 $ Poids 35 % |
| 8 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +44 955 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 647 488 $ Poids 33 % |
| 9 | 2865, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2024-12-17 · 206 m · Vendu 241 661 $ (870 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 353 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −24 166 $ | 248 358 $ Poids 32 % |
| 10 | 2809, Avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-02-27 · 119 m · Vendu 920 000 $ (4 675 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +105 884 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 105 943 $ Poids 31 % |
| 11 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +81 603 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 820 817 $ Poids 29 % |
| 12 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −50 918 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 715 674 $ Poids 22 % |