1404 Avenue SAINT-JEAN · Mascouche
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 242,6 m² · constr. 1920 · terrain 3 666,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 666,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 426 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966885136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
64015966885136100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 86 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-07 · 189 m · Vendu 1 030 000 $ (3 686 $/m²) 279,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 831 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 859 169 $ Poids 68 % |
| 2 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 126 m · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 859 819 $ Poids 53 % |
| 3 | 2841, ave. Marie-Victorin, Mascouche 2025-01-10 · 153 m · Vendu 775 000 $ (3 354 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 865 436 $ Poids 47 % |
| 4 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 153 m · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +81 111 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 981 151 $ Poids 46 % |
| 5 | 2833, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-28 · 132 m · Vendu 929 000 $ (3 226 $/m²) 288 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 013 $ · Ajust. superficie −73 223 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 811 890 $ Poids 41 % |
| 6 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +51 251 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 676 749 $ Poids 36 % |
| 7 | 2865, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2024-12-17 · 259 m · Vendu 241 661 $ (870 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 353 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −24 166 $ | 248 576 $ Poids 32 % |
| 8 | 2809, Avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-02-27 · 263 m · Vendu 920 000 $ (4 675 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +107 053 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 107 111 $ Poids 30 % |
| 9 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +45 678 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 861 $ Poids 28 % |
| 10 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 832 965 $ Poids 28 % |
| 11 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +82 608 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 821 822 $ Poids 23 % |
| 12 | 2429, Croissant François-Villon, Mascouche 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 268 341 $ (1 048 $/m²) 256 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 835 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −26 834 $ | 259 319 $ Poids 23 % |