1321 Avenue SAINT-JEAN · Mascouche
Valeur estimée
1 426 600 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 290 m² · constr. 2001 · terrain 16 584,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 584,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 000 $
Rôle antérieur 807 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966892361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 600 $
Valeur bâtiment
729 400 $
Rôle antérieur
807 900 $
ID provincial
64015966892361600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 99 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-07 · 250 m · Vendu 1 030 000 $ (3 686 $/m²) 279,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 008 338 $ Poids 95 % |
| 2 | 2833, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-28 · 241 m · Vendu 929 000 $ (3 226 $/m²) 288 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 013 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −41 805 $ | 939 434 $ Poids 70 % |
| 3 | 2865, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2024-12-17 · 243 m · Vendu 241 661 $ (870 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 353 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −8 458 $ | 284 908 $ Poids 44 % |
| 4 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 262 m · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +100 125 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 983 539 $ Poids 29 % |
| 5 | 2841, ave. Marie-Victorin, Mascouche 2025-01-10 · 254 m · Vendu 775 000 $ (3 354 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +98 761 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 995 289 $ Poids 25 % |
| 6 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +126 640 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 990 798 $ Poids 18 % |
| 7 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +126 230 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 864 778 $ Poids 17 % |
| 8 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 217 m · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +186 444 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 1 146 024 $ Poids 17 % |
| 9 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +114 194 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 792 977 $ Poids 14 % |
| 10 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 547 m · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 572 296 $ Poids 12 % |
| 11 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +177 878 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 977 842 $ Poids 11 % |
| 12 | 2809, Avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-02-27 · 143 m · Vendu 920 000 $ (4 675 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +217 846 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 273 104 $ Poids 10 % |