2809 Avenue MARIE-VICTORIN · Mascouche
Valeur estimée
972 700 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 196,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 961,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 500 $
Rôle antérieur 618 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966893695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
662 600 $
Rôle antérieur
618 600 $
ID provincial
64015966893695300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 94 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 654 m · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 543 $ Poids 79 % |
| 2 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 197 m · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 862 664 $ Poids 73 % |
| 3 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 87 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +76 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 183 $ Poids 70 % |
| 4 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 112 m · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 975 553 $ Poids 64 % |
| 5 | 2845, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 116 m · Vendu 835 000 $ (4 568 $/m²) 182,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 940 101 $ Poids 61 % |
| 6 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 730 106 $ Poids 59 % |
| 7 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 220 $ Poids 57 % |
| 8 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 730 407 $ Poids 55 % |
| 9 | 1212, avenue St-Jean, Mascouche 2025-06-12 · 514 m · Vendu 545 000 $ (2 981 $/m²) 182,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 374 $ Poids 55 % |
| 10 | 2809, Avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-02-27 · 6 m · Vendu 920 000 $ (4 675 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 058 $ Poids 54 % |
| 11 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 897 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 158 $ Poids 52 % |
| 12 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 438 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +90 020 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 952 293 $ Poids 51 % |