2805 Avenue MARIE-VICTORIN · Mascouche
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 152,2 m² · constr. 2009 · terrain 834,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 481 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966893819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
64015966893819700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 87 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2996, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-18 · 179 m · Vendu 694 000 $ (4 673 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 719 996 $ Poids 97 % |
| 2 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 428 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 844 074 $ Poids 88 % |
| 3 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 106 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −44 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 353 $ Poids 81 % |
| 4 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 230 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 848 991 $ Poids 81 % |
| 5 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 651 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 920 $ Poids 73 % |
| 6 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 194 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +66 045 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 835 951 $ Poids 67 % |
| 7 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 711 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 745 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 689 $ Poids 60 % |
| 8 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 115 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 798 588 $ Poids 57 % |
| 9 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 774 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 705 987 $ Poids 56 % |
| 10 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 725 568 $ Poids 55 % |
| 11 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 723 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +70 512 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 818 186 $ Poids 48 % |
| 12 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 924 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 376 $ Poids 48 % |