2845 Avenue MARIE-VICTORIN · Mascouche
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 182,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 013,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 474 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966894597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
64015966894597400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 87 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 183 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +38 742 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 958 689 $ Poids 87 % |
| 2 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 770 m · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 946 $ Poids 74 % |
| 3 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 115 m · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 830 726 $ Poids 72 % |
| 4 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 465 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +56 050 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 918 323 $ Poids 70 % |
| 5 | 2845, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 8 m · Vendu 835 000 $ (4 568 $/m²) 182,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 67 % |
| 6 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 934 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 334 $ Poids 61 % |
| 7 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 706 058 $ Poids 59 % |
| 8 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 444 $ Poids 58 % |
| 9 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 705 721 $ Poids 57 % |
| 10 | 1212, avenue St-Jean, Mascouche 2025-06-12 · 601 m · Vendu 545 000 $ (2 981 $/m²) 182,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 504 $ Poids 57 % |
| 11 | 2996, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-18 · 229 m · Vendu 694 000 $ (4 673 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 149 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 788 029 $ Poids 56 % |
| 12 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 87 m · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −51 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 862 $ Poids 51 % |