1433 Avenue SAINT-JEAN · Mascouche
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 91,8 m² · constr. 2004 · terrain 484,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 302 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966896344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
64015966896344800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 59 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 490 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 644 427 $ Poids 88 % |
| 2 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 473 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 010 $ Poids 87 % |
| 3 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 549 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 641 512 $ Poids 86 % |
| 4 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 273 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 667 555 $ Poids 85 % |
| 5 | 2837, rue d'Antibes, Mascouche 2025-12-02 · 101 m · Vendu 530 000 $ (5 975 $/m²) 88,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 615 444 $ Poids 83 % |
| 6 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 342 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 602 024 $ Poids 82 % |
| 7 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 626 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 592 026 $ Poids 79 % |
| 8 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 414 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 120 $ Poids 79 % |
| 9 | 1281, rue Verdier, Mascouche 2026-08-19 · 713 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 121 $ Poids 79 % |
| 10 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 708 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 772 $ Poids 78 % |
| 11 | 2853, rue de Calais, Mascouche 2025-10-15 · 174 m · Vendu 559 000 $ (6 470 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 659 012 $ Poids 75 % |
| 12 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 787 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 490 $ Poids 74 % |