2828 Rue BOURGIE · Mascouche
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 113,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 985,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,3 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 163 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967289354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
64015967289354800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 9 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 125 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 426 609 $ Poids 91 % |
| 2 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 662 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 504 990 $ Poids 74 % |
| 3 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 941 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +10 888 $ | 454 018 $ Poids 66 % |
| 4 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 240 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 520 098 $ Poids 55 % |
| 5 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 878 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 415 282 $ Poids 45 % |
| 6 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −31 822 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 609 682 $ Poids 45 % |
| 7 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −1 091 $ | 212 245 $ Poids 40 % |
| 8 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 944 m · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 319 110 $ Poids 38 % |
| 9 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 450 295 $ Poids 35 % |
| 10 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 268 514 $ Poids 32 % |
| 11 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 294 305 $ Poids 27 % |
| 12 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 212 015 $ Poids 18 % |