2608 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 97 m² · constr. 1955 · terrain 8 257,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 257,5 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 177 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967350418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
64015967350418900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 10 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 929 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 977 $ Poids 60 % |
| 2 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 462 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 451 665 $ Poids 51 % |
| 3 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 306 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 370 295 $ Poids 48 % |
| 4 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 231 691 $ Poids 41 % |
| 5 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 308 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 395 341 $ Poids 40 % |
| 6 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 390 054 $ Poids 33 % |
| 7 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 486 216 $ Poids 32 % |
| 8 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 361 071 $ Poids 30 % |
| 9 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 978 m · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 197 895 $ Poids 23 % |
| 10 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 391 174 $ Poids 18 % |
| 11 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 248 $ Poids 14 % |
| 12 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 551 798 $ Poids 13 % |