2539-2541 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 222,6 m² · constr. 1940 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 286 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967355184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
64015967355184400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 49 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 451 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 471 $ Poids 72 % |
| 2 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 444 m · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie −48 259 $ · Ajust. âge −118 160 $ | 1 120 041 $ Poids 69 % |
| 3 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +96 124 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 055 582 $ Poids 32 % |
| 4 | 384, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-31 · 773 m · Vendu 215 000 $ (871 $/m²) 246,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 335 $ Poids 26 % |
| 5 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 640 m · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +79 751 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 574 097 $ Poids 25 % |
| 6 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +48 301 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 411 $ Poids 21 % |
| 7 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +93 024 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 678 971 $ Poids 10 % |
| 8 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +130 679 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 775 697 $ Poids 8 % |
| 9 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +97 105 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 634 276 $ Poids 4 % |
| 10 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +88 250 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 410 401 $ Poids 3 % |
| 11 | 2358, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (4 427 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 861 566 $ Poids 0 % |
| 12 | 2084, 6ième avenue, Mascouche 2024-06-12 · 2.7 km · Vendu 103 000 $ (751 $/m²) 137,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 133 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 137 583 $ Poids 0 % |