2603 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
942 300 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 327 m² · constr. 2012 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 500 $
Rôle antérieur 754 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967362406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
1 015 300 $
Rôle antérieur
754 500 $
ID provincial
64015967362406100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±183 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 94 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 343 m · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie +206 196 $ · Ajust. âge +88 620 $ | 1 581 277 $ Poids 28 % |
| 2 | 8, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (622 $/m²) 345,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 684 $ Poids 19 % |
| 3 | 8, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (521 $/m²) 345,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 805 $ Poids 13 % |
| 4 | 384, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (871 $/m²) 246,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 279 334 $ Poids 10 % |
| 5 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 754 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 811 270 $ Poids 6 % |
| 6 | 2365, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (2 586 $/m²) 232 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +122 845 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 790 411 $ Poids 2 % |