3351 Avenue GARE app. 300 app. 300 · Mascouche
Valeur estimée
585 400 $
Autre · 1 033 $/m² · 566,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 472,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 708 700 $
Rôle antérieur 1 229 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976434998200010300
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
1 487 900 $
Rôle antérieur
1 229 600 $
ID provincial
64015976434998200010300
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2754, avenue de la Gare, Mascouche 2026-08-25 · 874 m · Vendu 269 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 2686, avenue de la Gare, Mascouche 2026-07-02 · 870 m · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 900 $ Poids 49 % |
| 3 | 2768, avenue de la Gare, Mascouche 2026-07-08 · 874 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 2744, avenue de la Gare, Mascouche 2026-06-22 · 872 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 49 % |
| 5 | 2574, avenue de la Gare, Mascouche 2026-06-15 · 875 m · Vendu 269 000 $ Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 392 $ Poids 49 % |
| 6 | 2322, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-08-24 · 896 m · Vendu 255 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 500 $ Poids 49 % |
| 7 | 2416, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-07-24 · 891 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 2692, avenue de la Gare, Mascouche 2026-06-01 · 870 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 49 % |
| 9 | 2530, avenue de la Gare, Mascouche 2026-05-19 · 881 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 48 % |
| 10 | 2868, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-05-28 · 897 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 48 % |
| 11 | 2224, avenue de la Gare, Mascouche 2026-05-20 · 902 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 47 % |
| 12 | 2108, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-06-01 · 913 m · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 140 $ Poids 47 % |