1431 Avenue GARE app. 416 app. 416 · Mascouche
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 78,9 m² · constr. 2022 · terrain 32,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 310 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976518505300020416
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
64015976518505300020416
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 22 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 381 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 602 372 $ Poids 72 % |
| 2 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 497 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 603 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 588 047 $ Poids 71 % |
| 3 | 2953, rue Demers, Mascouche 2026-08-31 · 878 m · Vendu 535 000 $ (6 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 332 $ Poids 71 % |
| 4 | 2791, rue Demers, Mascouche 2026-04-27 · 810 m · Vendu 561 100 $ (6 704 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 780 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +56 110 $ | 623 901 $ Poids 68 % |
| 5 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 851 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 513 $ Poids 68 % |
| 6 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 921 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 660 258 $ Poids 65 % |
| 7 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 817 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 622 928 $ Poids 65 % |
| 8 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 577 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 606 883 $ Poids 65 % |
| 9 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 879 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 760 $ Poids 64 % |
| 10 | 2799, rue Demers, Mascouche 2025-10-06 · 791 m · Vendu 586 000 $ (7 455 $/m²) 78,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 700 018 $ Poids 60 % |
| 11 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 439 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 535 221 $ Poids 59 % |
| 12 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 592 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −30 436 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 620 758 $ Poids 53 % |