3322 Rue SAINT-MARTIN · Mascouche
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 105,1 m² · constr. 1977 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 320 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976688339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
64015976688339300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 433 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 742 683 $ Poids 83 % |
| 2 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 197 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 619 920 $ Poids 82 % |
| 3 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 334 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 655 725 $ Poids 81 % |
| 4 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 516 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 476 203 $ Poids 80 % |
| 5 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 713 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 693 $ Poids 77 % |
| 6 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 332 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 779 $ Poids 73 % |
| 7 | 3075, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-02 · 826 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 499 $ Poids 72 % |
| 8 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 565 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 071 $ Poids 69 % |
| 9 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 376 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 666 795 $ Poids 65 % |
| 10 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 555 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 563 504 $ Poids 64 % |
| 11 | 985, rue Saint-Maurice, Mascouche 2025-06-09 · 211 m · Vendu 658 448 $ (6 506 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 372 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −32 922 $ | 692 585 $ Poids 64 % |
| 12 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 741 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 388 005 $ Poids 62 % |