3311-3315 Rue SAINT-MARTIN · Mascouche
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 111,6 m² · constr. 2004 · terrain 502,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 367 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976689273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
64015976689273300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 66 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 715 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 461 202 $ Poids 76 % |
| 2 | 3075, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-02 · 808 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 262 $ Poids 71 % |
| 3 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 401 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +50 922 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 840 875 $ Poids 71 % |
| 4 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 685 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 525 245 $ Poids 70 % |
| 5 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 308 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +42 644 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 730 820 $ Poids 69 % |
| 6 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 182 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 541 $ Poids 69 % |
| 7 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 494 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge +31 623 $ | 558 014 $ Poids 69 % |
| 8 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 337 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +27 025 $ | 336 501 $ Poids 65 % |
| 9 | 3010, rue Jeannotte, Mascouche 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 985 $ Poids 59 % |
| 10 | 985, rue Saint-Maurice, Mascouche 2025-06-09 · 205 m · Vendu 658 448 $ (6 506 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 372 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +55 968 $ | 802 621 $ Poids 57 % |
| 11 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 548 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 454 $ Poids 56 % |
| 12 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 518 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 651 772 $ Poids 55 % |