3317 Rue RICHELIEU · Mascouche
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 150,4 m² · constr. 1987 · terrain 449,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 365 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976689425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
64015976689425700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
497 450 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 71 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 672 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 631 077 $ Poids 76 % |
| 2 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 514 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 666 082 $ Poids 73 % |
| 3 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 950 $ Poids 54 % |
| 4 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 672 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −1 454 $ | 100 672 $ Poids 52 % |
| 5 | 3631 - 3641, chemin Saint-Pierre, Mascouche 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 679 $/m²) 147,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 274 471 $ Poids 46 % |
| 6 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 544 658 $ Poids 35 % |
| 7 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 646 075 $ Poids 29 % |
| 8 | 709, rue Duhamel, Mascouche 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (4 412 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 702 598 $ Poids 28 % |
| 9 | 2866, rue Gouin, Mascouche 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 357 $/m²) 140 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 114 $ Poids 28 % |
| 10 | 747, rue Mercier, Mascouche 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 522 $/m²) 166,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 614 485 $ Poids 27 % |
| 11 | 2792, rue Gouin, Mascouche 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 408 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −33 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 141 $ Poids 27 % |
| 12 | 717, Rue Duhamel, Mascouche 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 582 500 $ (3 860 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 976 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 626 773 $ Poids 25 % |