3097-3099 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
796 000 $
Autre · 3 992 $/m² · 199,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 196,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
739 400 $
Rôle antérieur 496 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976710617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 600 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
64015976710617600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 87 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, rue Duhamel, Mascouche 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 425 $/m²) 200 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 795 173 $ Poids 51 % |
| 2 | 747, rue Mercier, Mascouche 2025-10-21 · 854 m · Vendu 585 000 $ (3 522 $/m²) 166,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +58 641 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 639 348 $ Poids 38 % |
| 3 | 2833-2837, Croissant des Geais-Bleus, Mascouche 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 449 320 $ (2 220 $/m²) 202,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −44 932 $ | 401 058 $ Poids 36 % |
| 4 | 673, 675 and 677, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 896 000 $ (4 041 $/m²) 221,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 063 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 761 337 $ Poids 28 % |
| 5 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 751 969 $ Poids 26 % |
| 6 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +69 510 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 765 289 $ Poids 26 % |
| 7 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +54 394 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 780 942 $ Poids 25 % |
| 8 | 2793-2795-2797, Croissant des Geais-Bleus, Mascouche 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (3 977 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 761 005 $ Poids 23 % |
| 9 | 27982802, Croissant des Geais-Bleus, Mascouche 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 595 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 913 215 $ Poids 21 % |
| 10 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 184 075 $ Poids 20 % |
| 11 | 2683-2687, Croissant des Geais-Bleus, Mascouche 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 125 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 814 263 $ Poids 20 % |
| 12 | 585, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 863 000 $ (4 462 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 869 959 $ Poids 19 % |